张江高科·创澜湾：张江核心区可环评甲级办公，2号线地铁旁生态商务地标，960-2100㎡灵活租赁-成年女人看A片免费视频,欧美性videos高清精品

1. 项目介绍

张江高科·创澜湾（INNOLANDBAY）坐落于上海浦东新区张江科学城西北区的核心地带（碧波路386号），是“金色中环发展带”上的重点建设项目，由上海张江高科技园区开发股份有限公司投资开发。项目于2024年底竣工，总占地面积广阔，总建筑面积约7万平方米。

园区由4栋研发办公楼（包含2栋9层主楼与2栋4层辅楼）及2层地下结构组成，整体采用高抗震性的钢框架结构，兼具现代美学与空间灵活性。项目毗邻地铁2号线张江高科站（约700-800米），紧邻龙东高架与罗山高架，可快速通达浦东国际机场及市区核心商圈。园区内部及周邊集聚了丰富的科研机构、高新技术企业及高校资源，东邻碧波公园与诺贝尔湖绿地，形成了产研一体、生态优美的创新生态圈。

2. 项目参数

总建筑面积：约70,000平方米

楼宇构成：4栋主楼（A1、A2栋为9层，C、D栋为4层）

标准层面积：960 -2100平方米（整层可灵活分割，A1栋整层约2100㎡，A2栋整层约1400㎡，C/D栋整层约1100㎡）

层高设计：首层6.9米，标准层4.5米

楼板荷载：首层500KG/㎡，标准层350KG/㎡（局部可达500KG/㎡）

电梯配置：客梯4部、货梯1部

电力配置：130W/㎡高供电标准

空调系统：24小时VRV自控空调系统 +新风系统

车位配置：按120㎡:1比例规划（地下为主）

交付标准：公共区域精装交付（含吊顶与架空地板），可定制装修

物业公司：智互物业

3. 项目价格

租金报价：约 1.7 - 2.5元/平方米/天（具体价格根据租赁面积、楼层及租期等条件面议）

物业管理费：19.8元/平方米/月

停车费用：450 元/月/辆

4. 项目招商定位

创澜湾定位为综合性甲级智能化商务办公楼与科技总部平台。项目紧密围绕浦东六大硬核产业，重点引入数字经济、金融科技、生物医药、集成电路、人工智能及智能制造等领域的优质企业。

园区致力于吸引科技型总部企业集聚，打造张江科学城的科技创新策源地。其空间设计注重灵活性，既能满足大型企业设立总部或研发中心的需求，也能通过灵活分割适配中小微企业及成长型企业的办公与研发场景。

5. 园区已入住企业

由于该项目于2024年底刚刚竣工交付，目前正处于全面招商与企业入驻的初期阶段，具体的已入驻企业名单暂未对外大规模公布。不过，凭借张江科学城成熟的产业底蕴，园区周边已环绕着张江大厦、德国中心、华虹科技园、张江微电子港等数十个创新载体，形成了极具活力的上下游产业生态链。

6. 项目政策

创澜湾所属地块为104地块，具备办理小环评的资质，这一硬性条件使其特别适合生物医药、医疗器械等对环境评估有明确需求的研发型企业入驻。

作为张江科学城的重要组成部分，入驻企业除享受园区提供的专业化服务外，还可对接浦东新区及张江科学城在科技创新、人才引进、产业扶持等方面的多项优惠政策（具体政策需以政府相关部门Zui新发布的文件及企业实际资质审核为准）。