项目概况
中国芯科技园坐落于张江科学城集成电路产业核心板块，是专为硬科技企业打造的专业化产业载体。园区属于104工业研发用地，持有整体大环评资质，可落地研发办公、洁净实验室、芯片中试车间等多元业态。项目重点面向集成电路全产业链企业招商，同时兼容生物医药、精密仪器等科创赛道。依托张江成熟完善的产业集群与立体交通网络，园区配备高标准产业空间与全链条运营服务，为硬科技企业研发创新、规模扩张提供稳定优质的产业落地平台。
空间参数
项目地址：上海市浦东新区金科路2537-2557号（张江科学城核心区）
开发运营：上华投资开发，2010年建成投用
土地性质：104工业研发地块，具备整体大环评资质
占地面积：约33008㎡
总建筑面积：约27629.2㎡
建筑形态：A/B/C/D共4栋3层美式钢混标准研发厂房+配套辅房
消防等级：乙类消防标准
配电配置：园区总配电5000KW，单栋独立配电900KW，支持电力增容
层高承重
首层层高5.3米，二至三层层高4.5米
楼板标准承重300kg/㎡，首层局部可达500kg/㎡，可承载光刻机、检测设备等重型精密仪器
空间业态
研发办公：500-10000㎡灵活分割空间
洁净实验室：支持百级至万级洁净室改造，可配套防震防磁、超纯水供应系统
小型中试车间：合规环评，适配芯片小样测试、工艺验证
配套设施
垂直交通：每栋楼标配客梯+专用货梯
停车配套：园区规划机动车位200个、非机动车位236个
基础配套：独立配电、给排水、通风系统全覆盖
招商信息
待租房源：C幢厂房，总待租面积6567.7㎡，3层钢构混凝土美式标准厂房
一层待租面积：1275㎡，层高5.3m
二层待租面积：2646.35㎡，层高4.5m
三层待租面积：2646.35㎡，层高4.5m
商务条件
租金参考：2.5-3.5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
写字楼/共享办公/厂房仓库
物业管理；房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；住房租赁；企业管理咨询；广告设计、代理；广告制作；平面设计；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
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