步长国际甲方直租-办公室出租！-《色戒完整未删减版在线观看乳》_久久国产精品露脸

【园区名称】步长国际

【出租面积】200-9700㎡

【租金报价】3元/㎡/天

【交付状态】全新精装，拎包入驻

【产品类型】独栋/平层

【园区定位】文化创意、数字科技、智能制造产业园

【园区位置】通州区榆景东路1号院金融街园中园三期

【园区优势】

1、全新精装：2022年新房，精装修交付租赁

2、自持物业：优质的管理和物业维护，为入驻企业定制贴心、便捷、高效的服务标准和服务流程；

3、智能化管理：办公自动化、通讯自动化、管理自动化、安防智能化以及智能广播系统；

4、低密度办公：享受绿化园区带来的舒适，专属中心花园、露台、精装办公空间；

5、配套齐全：自配3000㎡员工餐厅（已投入使用）+员工通勤班车（2026年开通）

6、写字楼的价格花园式配置。

【园区简介】步长国际写字楼项目，位于通州区城市副中心商务服务版块，总占地面积为3.4万平米，建筑面积为5.9万平米，由4栋3～5层低密办公楼组成，综合绿化率达70%，容积率达1.09。步长国际是山东步长制药积极响应京津冀协同发展的国家战略，在北京城市副中心通州运河商务区打造的花园式办公园区。项目占地3.4万㎡，建筑面积5.9万㎡，由4栋3-5层低密办公楼组成，容积率1.09，绿化率70%，园区定位为文化创意、数字科技、智能制造产业，通过提供高品质生态办公空间，推动内容、技术与智造的深度融合，打造面向未来的创新型产业集群。

待租面积：独栋9700㎡，可分租200㎡|500㎡1000㎡|2000㎡|3000㎡

产权性质：办公

装修：全新精装，拎包入驻

租金报价：3元/㎡/天（一价全含：物业、供暖、制冷、发票） 

付款：押三付三

使用率：70% 

层高：4.2

电梯：上海三菱电梯

项目容积率：1.09

绿化率：达70%，花园绿化式办公

物业费：1元/㎡/天

停车：300元/月/车

水：9元/吨

电：1.1元/度

选择高端办公空间，定义企业形象新高度

企业的办公选址，远不止是选择一张桌子、一个房间。它关乎企业对外展现的商务形象，关乎员工每天的工作状态，更关乎公司未来发展的战略纵深。在2025年的北京商业地产市场，优质写字楼供应量持续优化，但真正能匹配文化创意、商务咨询、专业服务类企业需求的“甲方直租”办公空间，依然稀缺。华众致和(北京)文化发展有限公司此次推出的步长国际项目房源，正是针对这一市场空白，为企业提供从“空间”到“生态”的全链条解决方案。

步长国际位于北京东南三环与四环之间的核心商务带，毗邻CBD核心区，却又避开了国贸区域的高密度拥堵。这里交通网络成熟，地铁线路与多条城市主干道衔接，员工通勤便利，商务拜访动线清晰。很多企业主在选址时容易忽略一个关键点：交通便利性不仅影响招聘竞争力，更直接影响客户到访时的第一印象。步长国际项目恰好平衡了“核心区位”与“出行效率”这两个看似矛盾的需求。从项目步行至地铁站不超过8分钟，周边公交线路覆盖广泛，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效通达。

此次直租房源由华众致和(北京)文化发展有限公司作为甲方直接出租，免去了传统租赁模式中的中间环节。对于企业而言，这意味着更透明的租赁条件、更稳定的长期合作关系以及更灵活的定制空间。项目内部采用现代简约风格装修，公共区域与办公空间分区明确，既保证了企业形象的商务感，又兼顾了日常办公的舒适性。标准层高3.0米以上，不压抑，配备智能化门禁与安防系统，24小时独立空调控制，这些细节在大中型企业选址时往往是硬性门槛。华众致和团队对空间进行了合理规划，每一户都具备独立前台接待区、开放式办公区与独立经理室，可容纳10至50人团队灵活入驻。

租金方面，甲方直租模式直接降低了企业运营成本。无需支付中介费，无需承担虚高的溢价，企业可以将更多预算投入到核心业务中。，租赁合同条款清晰，无隐藏费用，租金支付方式灵活，可适配不同企业的现金流节奏。对于成长型文化公司或外地进京设立分支机构的企业而言，这种“所见即所得”的直租模式，极大缩短了选址决策周期。从看房到签约，快一周内即可完成，企业可快速启动办公运营。

不止是办公空间，更是资源整合平台

华众致和(北京)文化发展有限公司深耕北京商务办公领域多年，其核心能力不仅在于提供物理空间，更在于构建一个企业间协同发展的生态圈。步长国际项目内部入驻企业涵盖文化传媒、数字营销、法律咨询、设计创意等多个领域，行业属性高度匹配。这种垂直化的企业聚集，自然形成了业务合作的可能。例如，一家影视制作公司可能与楼内的品牌策划公司产生项目协作，一家律所可能与同层的科技公司达成常年法律顾问协议。这种“楼上楼下”的商务资源对接，是普通散租写字楼无法提供的隐性价值。

项目配套服务同样经过精心设计。楼内设有共享会议室、多功能路演厅、茶水间与休闲区，满足企业日常会务、客户接待与员工放松需求。相比传统写字楼动辄上千平米的强制租赁面积，步长国际提供的是精准匹配的办公单元。企业无需为用不上的面积买单，也不必因为空间不足而频繁搬迁。华众致和团队提供驻场运营支持，从日常保洁、安保到设备维护，均有专人负责，企业只需专注于自身业务。

选址步长国际，还意味着企业能够享受到北京东南部商务区的发展红利。近年来，该区域聚集了大量文创园区、科技孵化器与专业服务机构，政府层面也在持续优化营商环境。周边餐饮、银行、酒店、商超等配套高度成熟，商务宴请、员工就餐、客户住宿等需求均可步行范围内解决。这些看似“基础”的配套，在实际运营中往往决定着企业能否高效运转。员工中午步行5分钟即可到达多个连锁餐饮品牌，加班后也有便利的商超与轻食店营业至深夜。细节之处，方见用心。

对于正在寻找办公室的企业决策者而言，当下正是一个难得的窗口期。步长国际项目甲方直租房源数量有限，每一户的朝向、采光、格局都经过实地勘测与优化。华众致和(北京)文化发展有限公司诚邀企业主亲临现场考察，感受真实的空间尺度与商务氛围。在这里，您找到的不仅是办公室，更是企业发展的下一个加速器。直接联系华众致和团队，即可预约专属看房服务，办公选址不再复杂，让专业的人做专业的事，您只需做出决定。