新闻艺术园NewsArtPark甲方直租-物业直租！-寂寞的女老板完整版3_欧美交换配乱吟粗大25Pメイリン モデルコレクション メ

【园区名称】NewsArtPark

【出租面积】50-2000㎡

【出租价格】面议

【建筑层高】3.2米-8米

【园区类型】影视拍摄基地

【园区位置】北京市朝阳区金田公园南区

【招商方向】影视拍摄/婚纱摄影/艺术家工作室/音乐工作室/拍摄展厅/汽车展厅/家具展厅

【交通配套】北京NewsArtPark(新闻艺术空间)距离地铁7号线郎辛庄站2600米公交附近有457路、451路、411路、专170路、专171路、快速直达专线143路、快速直达专线99路。

【园区简介】NewsArtPark新闻艺术空间位于北京市朝阳区豆各庄乡新东方烹饪学校西200米，紧邻朝阳区商圈核心地带，总面积达30000平方米，其中包含7个面积大小不一的专业白棚，1个3000平方米超大实景搭建棚，1片3000平方米视野开阔大草坪，1个3500平方米超大天台阳光走廊和1个20000平方米户外街景拍摄区。还有现代家居、教室、泳池、高端会所、餐厅等超多实景拍摄场景，能够全面满足客户各种拍摄需求。长租产品类型分为创意独栋和联排创意独栋，交付标准为毛坯/拍摄棚遗留装修。NewsArtPark新闻艺术公园产品均为一层联排独栋，门口可扩小院阳光房，楼顶可做露台。

【项目优势】北京NewsArtPark(新闻艺术空间)，停车方便；产品均为一层联排独栋，门口可扩小院阳光房，楼顶可做露台。园区内7个面积不一的专业白棚，超大实景搭建影棚，可利用户外街景拍摄或自制实景，专业灯光设备，道具库，场地置景团队等完整配套设施可利用。园区位于金田公园南区，属于低密度建筑，周边环境优雅，景色怡人。

【品牌介绍】News Art Park 2018年创立于北京 ，是一个规模庞大、多元化、 交互式、专业的影视产业基地。2020年，业务范围从北京拓展至中国的时尚之都 ，魅力魔都——上海。北京NEWS片场位于北京市朝阳区 豆各庄乡于家围南队06号，占地面积30000㎡ ，含室内拍摄场地、实景拍摄场地及户外街景拍摄场地。上海NEWS片场 上海市杨浦区 路1076号直行300米，占地面积40000㎡ ，含 xR虚拟拍摄场地、室内拍摄场地、实景拍摄场地及配套外景拍摄场地。NEWS ART PARK北京上海两大影视拍摄基地，News Art Park 业务涵盖影视投资、 影视/广告制作、 品牌商务全案制作、 影视/平面/视频场地租赁、摄影器材 租赁、 广告置景服务、新媒体IP、 虛拟偶像、 艺人商务管理合作等 ，拥有一线的影视置景美术团队和多个影视拍摄片场。News Art Park 将影视拍摄基地与影视拍摄制作等实际需求完美结合 ，将专业高效、 多元交互的影 视拍摄体验带给客户。

天赋地段的艺术级办公空间：北京CBD核心区的稀缺选择

在北京商务中心区（CBD）的东侧边缘，东四环与广渠路交汇处，有一片正在被重新定义的城市肌理。新闻艺术园NewsArtPark并非简单的写字楼再包装，而是将工业时代的印刷厂遗址，转化为一个以视觉艺术、传媒与内容创意为内核的垂直社区。项目所在的西大望路，历史上承载着北京工业化的印记，如今则因北京SKP、华贸中心等商业地标的崛起，成为连接国贸与副中心的黄金走廊。

这里的交通半径极具效率：步行至地铁7号线与14号线换乘站九龙山站仅需约5分钟，驱车15分钟可通达国贸、双井、大望路三大商圈。园区自身保留了老厂房的挑高结构，首层层高达到5.5米，标准层层高亦维持在3.8米。这种空间尺度在当下的新建甲级写字楼中几乎绝迹，它允许入驻企业进行夹层搭建、装置艺术展示或摄影棚改造，而非被困在标准化的2.8米吊顶下。

值得强调的是，甲方直租模式彻底消灭了中间商的信息差。企业直接与华众致和(北京)文化发展有限公司签订租赁合同，意味着租金构成中不包含代理佣金与渠道返点，这通常能比同区域通过中介租赁的物业节省10%至15%的隐性成本。，直租模式下，装修免租期、递增条款等关键商务条件，均由企业直接与物业产权方协商，避免了二房东在转租合同中设置的不可控风险。

直面甲方的商务逻辑：透明化租赁如何重构企业空间成本

市场上大量联合办公与分租型商务中心，提供了即时入驻的便捷，但本质上是用灵活的短期合同换取了长期租约的稳定性缺失。对于需要稳定办公环境、计划在北京长期布局的文化传媒或科技公司而言，直租物业直签是控制办公成本的第一道防线。

华众致和(北京)文化发展有限公司作为园区运营方，其核心策略并非依赖分割转租的价差盈利，而是通过为企业提供从选址、设计到装修协同的全流程服务来锁定长期客户价值。具体操作中，直租模式带来三项可量化的优势：第一，租金透明度。每平方米报价即为实际成交价的基础，企业无需剥离渠道咨询费，财务合规性更高。第二，合同年限灵活定制。3年至8年的弹性租期，配合高可达6个月的装修免租期，使企业在现金流规划上拥有更多腾挪空间。第三，改造自由度。直租物业允许企业在不破坏主体结构的前提下，自行设计隔断、布线及机电系统，这对于演播室、画廊、高品质展厅等有特殊功能需求的企业至关重要。

从成本控制角度审视，企业若通过中介租赁非直管物业，每年需面对的可能不仅是一个月的租金作为中介费，还有物业方在合同到期后加价续租的不确定性。而在新闻艺术园，甲级物业的直租条款将这一博弈关系简化为纯粹的企业与资产之间的租赁关系，去除了第三方利益诉求对合作稳定性的干扰。

密度与纯度：园区生态如何反哺企业内容生产力

如果一个办公空间仅仅提供空间租赁，那么它和传统写字楼没有本质区别。新闻艺术园NewsArtPark的真正价值，在于其构建的内容产业链垂直生态。园区内已入驻的企业类型高度聚焦：影像制作工作室、新媒体内容机构、独立设计师品牌、艺术展览策划公司。这些企业共享的不是豪华大堂或智能门禁，而是对“空间即内容”的共识。

例如，一层部分单元保留的原印刷机柱基与轨道，被直接转化为公共展览区域的视觉装置；顶层空间则被改造为具备专业灯光系统的多功能厅，可承载小型发布会与艺术沙龙。入驻企业在这里获得的不只是办公室，更是一个可以直接用于创作和展示的场景。当一家制作公司需要拍摄样片，它不必驱车前往摄影基地，楼下走廊的工业风墙面和挑高大厅就是现成的取景地。当一家设计公司需要举办客户答谢活动，园区内的艺术空间可以直接作为活动场地，这种场景复用能力在财经账面上体现为显性的营销成本节约。

项目周边配套的“浓度”极高。半径1公里内覆盖合生汇、芳圆里两大购物中心，员工就餐、商务宴请、客户接待的选择极为丰富。园区内部则引入了精品咖啡、轻食简餐与图文快印店，这些业态并非随机招商，而是根据文化创意企业的使用频次针对性引入。例如，图文快印店配备有大幅面打印机和数控切割机，能够满足文创团队即时打样、快速原型制作的需求。这种配套逻辑与普通商务区不同——它不追求餐饮品牌的网红属性，而是强调对生产工具链的补充。

从长期资产配置视角看，选择甲方直租的物业，意味着企业将办公租赁从一份消耗性支出，转化为一项具有经营弹性的生产工具。新闻艺术园NewsArtPark通过保留工业遗存的空间独特性、压缩不必要的中间环节、以及构建精准的文创产业生态，正在为那些拒绝被标准化办公笼养的团队，提供一个兼具效率与风格的选择。对于希望在北京核心区建立长期创作基地，并以内容为核心竞争力的组织而言，这里是一个值得实地踏勘的选项。