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一、茂名全款收房公司介绍（主要推荐）

四川房易拍科技有限公司全款收购公寓、商铺、写字楼

经营地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307‑319 号

1、全款收房：公寓、商铺、写字楼；主打急售快速变现，对外宣传 1-3 天全款到账

2、疑难房产处置：垫资解押、查封房、断供房、共有房产、继承房产处理

3、司法 / 资产拍卖、房产经纪、不动产代办、房产咨询

4、广东省收购范围：

广州、深圳、珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮各地全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓

二、全款收房公司（现金收房）完整流程

全款收房本质：企业直接收购你的房子，价格一般为市场价7‑9折，优势是1-3天快速回款；适合急售、有抵押、断供、继承、共有产权等疑难房源。

三、正规完整流程（安全版）

1、房源核验尽调（1天）

1. 业主提供：身份证、不动产权证、婚姻证明、贷款合同（有抵押）

2. 收房公司上门看房，去不动产中心查档：核查抵押、查封、居住权、共有产权、租约；有租客需要承租人放弃优先购买权声明。

3. 确认产权没有重大瑕疵，才会进入报价。

2、评估、出具书面报价（1天）

3、签合同 + 资金监管【Zui重要风控环节】

1. 签订住建备案的存量房买卖合同，写清：成交总价、过户时限、垫资费用、违约金、违约责任。

2. 全款必须进入银行官方资金监管账户/企业对公账户，juedui不能打私人账户。

   原则：资金监管到位，再办理过户，不允许先过户后付款。

4、解押、网签、过户（2‑5天）

1. 如果房子有银行按揭抵押：

2. 方案A：收房公司垫资结清房贷，办理解押注销（垫资成本写进合同）

3. 方案B：走带押过户，不用提前结清贷款

4. 办理网签备案，锁定房源，防止一房多卖；

5. 双方到场缴税，不动产中心办理过户登记。

5、全款到账、物业交割（1天）

1. 过户完成出新不动产权证后，监管账户资金解冻，全款打到业主本人银行卡。

2. 物业交割：交接钥匙、门禁；结清水电、燃气、物业费；户口迁出，完成交易。

四、 高危套路，遇到直接拒绝

1. 先过户、后打款：过户后对方拖延尾款，甚至拿房子二次抵押，钱房两空。

2. 让你做全权委托公证：把卖房权限公证给对方，对方可以私自处置你的房子。

3. 前期收评估费、服务费、诚意金。

4. 报价远高于市场价，签约后找各种理由恶意压价。

5. 不走资金监管，要求转账到个人私账。

五、交易安全要点

1. 核实对方营业执照，确认是公司主体签约，不跟个人房虫私下交易。

2. 所有口头承诺全部写进书面合同。

3. 垫资解押的费用、逾期赔付必须白纸黑字写明。

4. 房款必须走官方资金监管，过户完成才收款。