01 项目概况（园区全貌·一站读懂）
陆家嘴资本带区位于浦东新区南洋泾路555号，地处陆家嘴资金贸易区延伸带、紧邻联洋与碧云国际社区，是低密度花园式法式独栋办公集群。项目总建筑面积约8万㎡，容积率仅1.2、绿化率达40%，由16栋3-4层花园独栋办公楼搭配少量多层标准办公组成，独栋面积1500-3000㎡、得房率高达85%，标准办公楼层净高3.2米、独栋净高3.5米，配备VRV中央空调24小时独立控制。园区以石材雕刻法式风格打造15座主题生态花园，被誉为陆家嘴“后花园”，配套人才公寓、员工餐厅、咖啡厅与高端商务会所；地铁9号线芳甸路站、6号线北洋泾路站近在咫尺，聚焦企业服务、总部经济、科技创新产业，已吸引多家跨国企业区域总部与资金机构入驻。
| 园区类型 | 花园式独栋办公街区 |
| 区域位置 | 上海市浦东新区南洋泾路555号 |
| 楼层状况 | 16栋3-4层花园式独栋+多层办公楼 |
| 标准层面积 | 标准办公285-1000㎡；独栋1500-3000㎡整栋 |
| 总建筑面积 | 约8万㎡(含公寓及商业) |
| 竣工日期 | 2016年 |
02 区位交通（路网发达·通达全市）
距地铁9号线芳甸路站约100-500米、6号线北洋泾路站约200-800米；紧邻杨高中路、内环高架，直达陆家嘴重点商圈、张江科学城及浦东机场。
交通配套
• 9号线北洋泾路站直达
• 近9号线北洋泾路站
• 9号线6号线双线覆盖
• 双轨换乘北洋泾路站
• 距北洋泾路站约100米
03 硬件配置（高规格·即租即用）
| 空调系统 | VRV中央空调24小时独立控制 |
| 电梯配置 | 独栋专属电梯/标准楼高效客梯+货梯 |
| 层高/得房率 | 独栋约85%，标准约70% |
| 硬件与特色 | 16栋3-4层法式花园独栋；容积率1.2/绿化率40%；独栋净高3.5米/标准3.2米；VRV24小时空调；独栋得房率约85% |
04 租赁政策（灵活租期·成本可控）
| 租金区间 | 4-7元/㎡/天 |
| 起租面积 | 285㎡起 |
| 物业费 | 独栋18元/㎡/月，标准12元/㎡/月元/㎡·月 |
政策红利
• 人才落户绿色通道
• 创新创业补贴支持
• 科创企业培育扶持
• 研发费用加计扣除
• 张江科学城政策红利
05 适配企业（产业集聚·精准匹配）
对于正在选址的独栋办公、总部办公企业而言，浦东的这处空间意味着更低的综合运营成本与更短的决策链路：成熟路网让团队通勤与客户拜访更从容，高规格硬件与灵活面积组合省去二次装修的折腾，叠加区域产业政策红利，而园区所处的浦东产业生态，更能为企业在人才、配套与政策对接上提供天然助力。把办公、研发与轻生产放在同一栋楼里，正是许多成长型企业控制成本、提速迭代的务实之选。
为何选择这里
如果您正在寻找浦东的研发办公、独栋办公、总部办公产业园或灵活租赁空间，欢迎进一步了解本园区的在租户型与政策方案。
园区定位：花园式独栋办公街区
适配方向：独栋办公、总部办公
重点招引产业：园区重点面向半导体、机器人、生物医药、新材料、人工智能（AI）、外资及研发组装等科技研发型企业，适配总部办公、研发测试、中试组装及轻生产等多类空间需求，可承接从实验室到量产线的一体化布局。
• 285-1000㎡灵活分割
• 分割面积285㎡起
• 24小时独立空调自控
• 300个车位配套
• 总建面约8万方
上海产业园区招商，张江高科办公选址，虹桥商务区写字楼租赁，集成电路生物医药企业入驻
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