新奥广场 写字楼租赁 项目简介-国产精品无码久久av|欧美狠狠插

项目地址：上海市浦东新区金海路 2011 号（金桥金色中环，9/12号线金海路站上盖）

开发 & 物业：新奥集团旗下新智认知开发，汇佳物业运营；

2022-2023 年竣工交付，金桥低密环形科创甲级办公园区

业态概况

占地 1.87 万㎡，总建面约 4.09 万㎡，地上 5 层环形主楼 + 副楼，地下 2层车库，容积率低，无高层压抑感，外立面双层 Low-E 玻璃，标志性环形建筑，园区绿化率 30%，配套3700㎡中央景观庭院，毗邻金海湿地公园。8 米双层挑高大堂；标准层高4.2-4.8m，高挑空可做夹层，适合研发、展厅。 

可租面积150㎡起至整层约 2000㎡，毛坯、精装带家具房源可选，可拎包入驻。园区引入启迪之星孵化器，享受金桥自贸区、金色中环科创产业政策；入驻企业以人工智能、大数据、物联网、新能源科技、医疗器械、跨境电商、智能制造研发企业为主。内部配套员工食堂、共享会议室、健身房、羽毛球场、展厅，可举办沙龙、路演活动。裙楼配套少量商业，便利店、简餐齐全。

区位 & 交通

金桥开发区南部，张江、金桥两大产业板块交汇。 

地铁 9/12 号线金海路站步行约 170米，真正双轨上盖；金海路主干道，临近外环高架，自驾通达陆家嘴、张江。周边招商花园城、宝龙城市广场，餐饮商超配套成熟。

写字楼核心参数

优势小结：金桥双轨地铁上盖低密环形科创园区，4.8 米高挑空，生态庭院环境，自带孵化器，科创政策加持；配套健身房、大型展厅，适合AI、物联网、医疗器械、研发型科创企业。