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项目地址：上海市浦东新区金海路 1000 号、新金桥路 1888号（金桥出口加工区核心，金色中环带）

开发 & 物业：华鑫股份开发，金陵物业运营；

2006 年竣工，金桥超大型花园式研发总部园区，104地块可环评，金桥老牌标 杆产业园区

业态概况

总占地约 20 万㎡，总建面约 37 万㎡，55 栋 5-12层多层研发楼宇集群，包含平层、双拼、独栋总部楼，容积率仅 2.0，绿化率高达50%，河道环绕，生态景观优越。 5 米挑高大堂，框架结构，空间改造灵活；

可租面积135㎡起至独栋16000㎡，平层、整层、独栋多种选择，毛坯精装均可，适合研发实验室、企业总部。 园区配套成熟：多员工食堂、瑞幸 /星巴克、多家银行、便利店；室内羽毛球馆、室外网球场、高尔夫练习场；可举办行业会议、沙龙。园区入驻率长期高位，代表企业：捷豹路虎、泰雷兹、富士、惠而浦、中国质量认证中心等；产业定位智能制造、汽车科创、光电设备、进出口贸易、生物医药研发，可享受金桥自贸区产业政策。

区位 & 交通

金桥金色中环核心，陆家嘴、张江、外高桥三大产业板块交汇。 

地铁 9 号线金吉路站步行约 770 米；9 号线金桥站、12号线金海路站可接驳；园区配有通勤班车；临近金海路、中环高架，自驾通达浦东各大区域。 周边 5G未来中心、浦发江程广场、新奥广场，产业集聚，配套完善。

园区核心参数

优势小结：金桥超大低密花园式总部园区，超高绿化率，104 地块支持环评，得房率高，独栋和平层房源齐全；24小时独立空调，配套运动场馆，适合汽车科创、智能制造、生物医药研发、外资企业总部。